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中海熙湾精装修部分高价是否客观公正?
来件人:粥    来信时间:2018-06-30 08:00:14
来信内容:
尊敬的领导,
您好!近日中海熙湾项目公开认筹开盘,但其全装修后的精装修部分价格引起了购房者普遍的非议。其精装修部分5298元/㎡的不合理价格,让市场更加恐慌。长沙限售如此严格的城市,房价依旧不受控制上涨,主要原因是这个精装修部分价格成了开发商涨价的便捷途径。我们坚信政府的控价决心,根据前段时间公布的《长沙新建商品住宅全装修建设实施细则》,装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算,经住建部门签署意见后报发改委部门备案。销售单位应在售房现场中公示和表明装修内容、材料等级,其中主要材料及洁具、家电、橱柜等应表明规格、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。
关于中海熙湾精装修部分高价有两点投诉:
第一,目前中海熙湾确实有公示其在相关部门办理的《新建商品住宅全装修部分价格备案表》,但其内容只有第三方造价机构名称以及精装修部分价格,而关于装修内容、材料等只有模糊说明(例如,某某品牌或同档次品牌),关于型号、产品系列号具体的信息一概没有公示,第三方造价机构的核算结果更是没有。
第二,虽然其已获得精装修部分备案表,但其5298元/㎡的高价与样板间所展示的精装修内容严重不符,远远超过精装修价格为装修成本、利润和税费之和。请相关部门公布相关核价文件,审核其第三方造价机构《湖南已太项目管理有限公司》的资质及是否客观公正核算该项目。如果未能客观公正核算此项目,相关部门能否复核中海熙湾精装修部分价格。
此致敬礼!
回复内容:

粥:

你好!你的来信已收悉,现将相关情况回复如下:

中海熙湾由长沙中海梅溪房地产开发有限公司开发,根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(长住建发﹝201848号)规定,该项目不属于“限房价、竞地价等刚性需求项目不得超过2500/平方米”的范围,适用于“新建商品住宅(含洋房、别墅等)遵循市场规律按程序办理备案”条款。

根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(长住建发﹝201848号)规定,装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。该项目于2018511日办理了全装修施工许可证。其后,按照全装修实施细则要求随机抽取第三方咨询单位进行全装修价格核算,核算该项目3#-5#栋全装修部分价格为5298.44/㎡。中海公司按程序将核算报告上传到市造价站。该项目经市住建委签署意见后,向市发改委履行了告知性备案程序.

根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(长住建发﹝201848号)规定,第三方造价咨询机构应独立公正对装修部分价格进行核算,并承担相应的法律责任。

根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(长住建发﹝201848号)规定,全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

四、购房业主对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议,可提供第三方造价咨询机构未客观公正核算价格相关证明,向市住建部门工程造价管理机构申请复核。

 

感谢你的来信和对市发改委工作的关心和支持。

 

                       

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                           201879

回复时间:2018-07-11 14:55:41
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